作为北京CBD核心区，国贸商圈当前住宅均价呈现明显梯度分布。高端公寓项目单价普遍维持在12-18万元/㎡区间，其中地标性建筑如银泰中心等顶级物业可达20万元/㎡以上。次新房源集中在8-12万元/㎡，而房龄15年以上的品质小区则存在6-9万元/㎡的价格洼地。
地铁1号线与10号线换乘枢纽500米范围内的房源，普遍存在15%-20%的交通溢价。特别是与国贸站直连的物业，其便利性直接反映在房价上。
SKP、国贸商城等顶级商业体辐射范围内的住宅项目，较同区域其他位置存在约8-12%的附加价值。步行10分钟生活圈成为高端租客的重要考量标准。
虽然国贸并非传统学区，但朝阳实验小学等优质学校的划片小区仍能产生5-8%的学区溢价，这种特殊现象值得投资者关注。
受国际商务区定位强化影响，国贸区域房价展现出较强抗跌性。专业机构数据显示，2024年第一季度同比上涨2.3%，预计全年将保持3-5%的温和增长。值得注意的是，小户型（60㎡以下）的单价涨幅明显高于大户型，反映出租金回报率对房价的支撑作用。
建议关注三类潜力房源：首先是带观景阳台的东南朝向单元，这类房源在租赁市场有10-15%的溢价空间；其次是物业管理费包含中央空调维护的高端公寓，长期持有成本更低；最后是具备改造潜力的老牌酒店式公寓，通过硬件升级可获得显著增值。
与毗邻的建国门商圈相比，国贸住宅单价平均高出18%，但租金回报率反而领先1.2个百分点。这种高单价高回报的特殊现象，源于跨国公司高管群体对国贸区域的高度认可，形成了独特的租赁生态。
对于自住需求，建议优先考虑2010年后建成的带会所项目，其居住舒适度与保值能力更优；投资型买家则可关注40-50㎡的精致户型，这类产品空置期通常不超过15天，年化收益率可达4.2-5.8%。需特别注意，国贸区域部分老牌豪宅存在户型设计过时的问题，需专业评估改造可行性。